nekilnojamasis turtas
Viskas, kas egzistuoja JAV, galiausiai išsilieja per Atlanto vandenyną. Taigi artimiausioje ateityje turime bijoti Amerikos nekilnojamojo turto ir hipotekos?
„Žinoma, daugelis investuotojų klausia apie JAV nekilnojamojo turto krizės antraštes. Tačiau pavojus yra nedidelis, nes yra didžiulis skirtumas tarp pinigų pardavimo praktikos perkant turtą JAV ir mūsų.
hipotekos paskolos vaidina svarbų vaidmenį JAV, nes 60–70% amerikiečių gyvena savo keturiose sienose - Vokietijoje ji yra tik 40–50%. Ir dėl savo keturių sienų amerikiečiai yra pasirengę prisiimti vis daugiau skolų. Pastaraisiais metais daugelis vidutinių pajamų nusipirko nekilnojamojo turto, dažnai be jokio nuosavo kapitalo. Statybos pinigai buvo pigesni nei bet kada. Ši sparčiai auganti paklausa paskatino nekilnojamojo turto kainas vis naujesniais. Daugelis amerikiečių hipotekinių skolintojų lengvai skolino, net jei klientai buvo mažos pajamos, taigi ir ne kreditingi. Dažnai finansavimo derybose pakako žodinės informacijos apie pajamų situaciją, kad gautų paskolas šešių skaitmenų dolerių intervale. Reitingų agentūros „Fitch“ duomenimis, 2006 m., Pavyzdžiui, 13 proc. Nekilnojamojo turto paskolų buvo suteikta be pajamų įrodymų. Miltelių statinė tapo tikrai sprogi, bankų praktika skolinti kintamomis palūkanų normomis arba tik labai trumpais fiksuotais palūkanų laikotarpiais. Ir nors palūkanų normos ilgą laiką buvo mažos, didėjančios palūkanų normos buvo tik laiko klausimas ...
Žinoma, už nelaimę atsako ne tik bankai. Kaip visada tokiuose perkaitimo etapuose - tiesiog pagalvokite apie naujosios ekonomikos krizę 2000 m. Pavasarį - investuotojų godumas taip pat turi pražūtingą vaidmenį: vyresnio amžiaus žmonės išeina iš tariamai nuobodu gyvybės draudimo polisų, kad patektų į super nekilnojamojo turto rinką. Net didesnių pajamų turėtojai įkeitė savo namus ir nuvedė, kad palūkanų normos išlieka žemos, o jų nekilnojamasis turtas ir toliau sparčiai auga.
"Jūs norite gerai miegoti? Tada jūs nesukuriate be nuosavo kapitalo ir užtikrinate ilgalaikį susidomėjimą!"
Didžiulė trintis be rizikos - tai buvo įsitikinimas! Truismui, kad nėra didelės galimybės be atitinkamos rizikos, matyt, niekas nenorėjo prisiminti.
Tačiau palūkanų normos jau trejus metus auga kartu su nekilnojamojo turto savininkų įsipareigojimais. Jei esate finansiškai silpnas ant krūtinės, nebegalėsite mokėti mėnesinių įmokų. Tada bankai paskolas apibūdina kaip blogus, dažnai paskolos nutraukiamos. Tai verčia nekilnojamojo turto savininkus parduoti. Bet tūkstančiai parduoda savo nekilnojamąjį turtą, neišvengiamai nugrimzdo nekilnojamojo turto kainas. Suveikimas užprogramuotas. Pasekmės: Foreclosures, sugriauti hipotekos bankai ir nemokios statybos bendrovės.
Vokietijoje toks scenarijus toks neįsivaizduojamas. Tradiciškai Vokietijos hipotekos kredito įstaigos potencialių nekilnojamojo turto pirkėjų kreditingumą perkelia į savo tempus. Ji taip pat patikrina, ar ilgainiui gali padengti būsimą finansinę naštą. Ir, žinoma, paskolos įsipareigojime yra svarbi pirkimo objekto vertė. Su mumis galimas pirkimas be nuosavo kapitalo, o išimtis. Tokiais atvejais būtina sąlyga yra akivaizdžiai užtikrintas finansinis pagrindas. Kintamos palūkanų normos paprastai yra susitarta tik Vokietijoje, jei artimiausioje ateityje bus galima gauti didesnę pinigų sumą, pavyzdžiui, pasibaigus santaupų sutartims arba gyvybės draudimo polisams, su kuriais ši kintama paskola gali būti greitai grąžinta. Kiekvienas, kuris perka namą ar butą, paprastai domina ilgalaikę fiksuotą palūkanų normą kaip hipotekos skolintojas - todėl palūkanos gali būti užtikrintos dešimt metų ar net ilgiau, ir jūs tiksliai žinote jo išlaidas.
Išvada: Amerikos sąlygos? Bent jau būsto finansavimo rinkoje jie nebijojo pagal šiandienos žinias - laimei.
