Turto finansavimas: Ar galiu tai leisti?

„Dream Villa“ arba „Mini Apartment“? Prieš įsimylėdami butą ir visa tai nepavyksta finansuoti, pirmiausia turėtumėte kreiptis į banką ir gauti išsamų patarimą. Apskaičiuojant finansinę pirkimo kainą, galima apskaičiuoti net paprastą formulę.

Iš esmės:

bent 20 proc Turtas turėtų vykti teisingumas finansuojama. Vis dėlto tai skiriasi nuo banko iki banko; ne nereikšmingas taip pat yra pasitikėjimo santykis tarp kliento ir banko konsultanto.

Visų pirma, turėtumėte pagalvoti apie tai, kiek pinigų turite ant aukšto kraigo, pvz., Taupymo ar paveldėjimo. Į finansavimo modelį gali būti įtrauktos esamos „Bauspar“ sutartys arba gyvybės draudimas, kurį reikia sumokėti per finansavimo laikotarpį. Tai apskaičiuojama individualiai su banko konsultantu.

Kitas yra galimas mėnesinis tarifas nustatyta. Tai reiškia, kad iš pajamų išskaičiuojate išlaidas, o tai liko galima panaudoti paskolai finansuoti. Tai turėtų būti maža saugos marža turi būti atsižvelgta. Grynoji šaltoji nuoma yra atimama iš išlaidų, tai yra papildoma prie galimo naštos, nes šis elementas praleidžiamas, kai gyvena savo nuosavybėje. Jei nežinote, kiek papildomų nuomojamų butų kainuoja, turite laikytis šios nykščio taisyklės: du eurai už gyvenamojo ploto kvadratinį metrą. Už 60 kvadratinių metrų butą jūs atimate 120 eurų iš nuomos (be šildymo ir elektros), kad gautumėte grynąją nuomą.

Formulė

Paprastą formulę galite pateikti gairėms paskolos suma apskaičiuoti, kad galite tikėtis apskaičiuotos normos:

Mėnesinė įmoka x 1200: palūkanų suma ir grąžinimas = paskolos suma

Paaiškinimas: Grąžinimas yra mėnesinės naštos, už kurią mokama paskola, dalis. Paprastai tai yra vienas procentas paskolos sumos. Paprastai paskolos nekilnojamojo turto finansavimui yra nuo 30 iki 35 metų. Palūkanos paprastai nustatomos tam tikram laikotarpiui - dėl šiuo metu mažų palūkanų normų pasirinkta mažiausiai dešimties metų fiksuota palūkanų norma.

imties skaičiavimas

35 metų amžiaus, dirbantis ir vieniša moteris be vaikų turi 20 000 eurų santaupas, kuri taip pat turėtų būti įtraukta į finansavimą. Su fiksuotomis pinigų sumomis jie negali skaičiuoti artimiausioje ateityje. jūsų teisingumas taip yra 20 000 eurų.

Moterų mėnesinės grynosios pajamos yra 2500 eurų. Iš jos ji praleidžia 2100 eurų per mėnesį. Už neto šaltą nuomą bus mokama 400 eurų. Taigi jūs tikitės: 2 500 eurų, atėmus 2100 eurų, plius 400 eurų, sudaro 800 eurų. Saugumo rezervo 100 € išlaikymas - tai suteikia galimą mėnesinį mokestį kursas iš 700 eurų.

Paskutinis kintamasis lygtis dabar yra paskolos palūkanų norma, Tai gali būti priklausoma nuo panaudoto kapitalo: kuo didesnė, tuo mažesnė apskaičiuota palūkanų norma. Šiuo atveju realus palūkanų normas galėtų būti maždaug nominalus 5,3 proc yra.

kaip paskolos suma rezultatai tokie: 700 x 1200: (5,3 + 1) = 135 000 eurų.

Jei pridedama 20 000 eurų nuosavo kapitalo, moteris iš mūsų skaičiavimo pavyzdžio 155 000 eurų išleisti turtą. Tačiau tai nereiškia, kad ši suma atitinka galimo objekto pirkimo kainą: Be to, atsitiktinės ir tarpininkavimo išlaidos, kurios sudaro 10–11 procentų pirkimo kainos: žemės įsigijimo kaina (3,5 proc. Mokestis), notaras (sutarties vykdymas, apytiksliai Apskaičiuojant pirkimo kainą reikia atsižvelgti į 1,5 proc.) Ir brokerių (apie 6 proc.).

rezultatas:

Moteris gali gauti turtą verta 140 000 eurų sau. Šiuo atveju nuosavo kapitalo dalis yra ribota 13 proc, Tačiau šiuo metu mes dar neįtraukėme jokių viešųjų subsidijų, pvz., Iš „Kreditanstalt für Wiederaufbau“ (KfW). Per juos yra mėnesinė našta? ypač finansavimo pradžioje? sumažintas. Finansavimo sąlygas galima rasti čia: www.kfw.de.

Kadangi moteris, kurios darbo užmokestis yra didesnis nei didžiausia finansavimo riba (vienišiams, teigiamų pajamų suma einamaisiais ir ankstesniais metais turi būti mažesnė nei 70 000 eurų), deja, ji gauna nėra namų savininko pašalpos.

Išankstinės skolinimo sąlygos

Svarbiausias skolinančiam bankui yra klientų kreditas. Todėl kiekvienam naujam klientui gaunama „Schufa“ informacija ir banko informacija. Pavyzdžiui, kiekvienas, kuris kada nors buvo denonsuotas paskola, turi blogą galimybę būti iš naujo paskolintam namų finansavimui.Planuojamas finansavimas klientui turi būti tvarus, ty atėmus visas išlaidas, turi būti palikta pakankamai pinigų paskolai sumokėti.

Skolinimas - kaip tai padaryti?

Svarbiausias kriterijus yra palankiausias interesas. Dabartinės hipotekos normos, pavyzdžiui, galite palyginti internete vartotojų šalių vartotojų centruose.

Palūkanos nėra viskas. Klientas turėtų atidžiai išnagrinėti, kokios yra papildomos paskolos sąlygos. Kai kurie bankai reikalauja tvarkymo ir sąskaitos priežiūros mokesčių. Taip pat įvertinant turtą yra papildomų išlaidų. Geriausias būdas pradėti kalbėti su namo banku - intensyvūs patarimai. Patarimas: Vartotojų centrai taip pat siūlo individualius patarimus nemokamai arba už mažus mokesčius.

Gerų „valstiečių“ žinių portalas, biorobotai ir gydytojas nuo kapitalizmo || R.I.T.A.|| S01E31 (Gegužė 2024).