Atostogos privačiame gyvenamajame mieste - tendencija su spąstais

„Berlyno poilsio namai“ Mitte už 95 eurų, „tyli, gražus butas su sodu“ šešiems žmonėms 150 eurų arba šešiasdešimt kvadratinių metrų seno pastato Kreuzberge keturiems žmonėms iki 99 eurų nakčiai: „Yra elegantiška, gerai įrengta virtuvė, ramioje miegamajame su dvigule lova prie kiemo ir geras vonios kambarys su didele vonia. Butas puikiai tinka poroms, bet kartu su manimi atvyksta ir mažos šeimos ir iki 4 žmonių. " Tokius apgyvendinimo pasiūlymus galima rasti per kelias sekundes privačioje apgyvendinimo įstaigoje „Airbnb“.

Su tokiais pasiūlymais viešbutis gali neatsilikti. Dažnai centralizuotai įsikūrę, dažnai gražūs butai, kurie parduodami internete, pvz., „Airbnb“ (daugiau kaip 2 mln. Savybių 34 000 miestų visame pasaulyje), 9flats arba „Wimdu“, yra labai patrauklūs turistams - netgi šeimoms, kurios nesijaučia miesto atostogomis su viešbučių apgyvendinimu galėtų sau leisti. Ir šeimininkams, pasiūlymai yra pelningi.

Viešbučio darbuotojai nėra labai entuziastingi dėl skubių privačių apgyvendinimo tarpininkų internete. Ne tik Šveicarijoje yra atsparumas palankiai konkurencijai - tradicinė svetingumo pramonė jaučiasi nepalankioje padėtyje, nes su privačiomis nuomos sąlygomis pašalinamos tokios sąlygos kaip higienos ir saugos taisyklės, mokesčiai ir mokesčiai.

Tačiau vis daugiau miestų ir bendruomenių yra sunerimę, kurie susiduria su augančiu būsto trūkumu. Visame pasaulyje visi daugiabučiai yra konvertuojami į atostogų apartamentus metropoliuose. Kai patraukli gyvenamoji erdvė yra ribota, nuomos turistams taip pat yra erškėčių daugelio gyventojų pusėje. Baimė: vis daugiau atostogų būstų miestuose gali lemti dar didesnį nuomos kainą. Ne tik dėl to, kad būsto pasiūla mažėja, bet ir dėl to, kad nuomininkai gali sau leisti didesnius nuomos mokesčius, jei jie kada nors grįžta į savo geriausį draugą, kad paliktų savo butą mokantiems svečiams.



Shareconomy arba pelno motyvas? Ribos yra skystos.

Todėl tokie populiarūs miestai kaip Berlynas ar Hamburgas išdavė „netinkamo naudojimo įsakymus“, kurie riboja ar uždraudžia naudoti apartamentus kaip atostogų apartamentus. Tačiau teisės aktai dažnai yra išsklaidyti - taikomos vietos, taikomos skirtingos taisyklės, kokiomis sąlygomis leidžiama apgyvendinti turistus. Taigi, Hamburge leidžiama išsinuomoti savo buto dalis, jei naudojate daugiau kaip 50 procentų paties ploto. Berlyne nuo 2016 m. Apartamentų nuoma kaip atostogų apartamentai yra visiškai uždrausta. Būsto tarpininkas 9flats jau atsisakė savo filialo sostinėje.

Apskaičiuota, kad Berlyno centre šiuo metu siūloma 20 000–30 000 atostogų apartamentų. Bet ar tai daro būsto rinką pastebimai mažiau stresą, kai šie butai grąžinami į atvirą rinką? Vokietijos nuomininkų asociacijos spaudos atstovas Berlyne Ulrichas Ropertzas kelia priešingą klausimą: kiek ilgai trunka 30 000 butų statyba?

Kaip pažymi Airbnb ryšių specialistas Paula Kadelski, reikia atskirti privačius šeimininkus ir profesionalius atostogų namus. „88–90 proc. Siūlomų apartamentų yra privatūs“, - sako Kadelskis. Pavyzdžiui, šeimininkai savo butą išpardavė, jei jie patys atostogavo, vidutiniškai jie uždirbo šiek tiek mažiau nei 2000 eurų per metus Berlyne. Tačiau patikrinimai vietoje rodo, kad daugelis būsto pasiūlymų yra ištisus metus. Reikšmingas „shareconomy“ ar antisocialinis pelnas? Sienos teka čia.



Ką reikia žinoti, jei noriu išsinuomoti turistus?

Butų savininkai iš esmės gali išsinuomoti atostogų svečiams, nebent tai būtų neteisėta tvarka. Kadangi visoje šalyje taikomos skirtingos taisyklės, prieš siūlant butą tinkle paprastai patartina sužinoti apie vietines taisykles. Kas yra neteisėtai išnuomotas ir sugautas, turi tikėtis 50 000 eurų ar dar didesnės baudos, kaip rodo neseniai įvykęs atvejis. Netgi paslėptos nuomojamų privačių namų kameros yra problema tiekėjams, pvz., „Airbnb“.

Kas nori apgyvendinti mokamus atostogų svečius nuomos bute, taip pat reikalingas aiškus savininko leidimas pagal BGH sprendimą - nepakanka įprastinio leidimo subletuoti. Nuomojant butą be leidimo, jis gali greitai tapti nepatogu. Nuo įspėjimo iki nutraukimo be įspėjimo viskas yra jame.

Tačiau, jei ieškovas, teisėjas nėra. Tačiau dažnai įsijungia kaimynai - kai jie kenčia nuo nuolatinių riedančių lagaminų ar besikeičiančių svečių triukšmo.„Tai skiriasi, ar šeima gyvena bute - ar keturi draugai iš Anglijos ar Skandinavijos“, - sako Ulrich Ropertz.

Jei atostogų svečiai sunaikina būsto įrangos dalis, galima kreiptis į savininką. Net jei jūsų pačių daiktai yra sulaužyti, turite trūkumų. Ji taip pat turėtų būti aiški Visos pajamos turi būti apmokestinamos.



Kokios yra pigios alternatyvos atostogoms privačiuose namuose?

Klasikinis namų apsikeitimas paprastai nėra problema, o kaimo vietovėse, kur labiau nukenčia nuo laisvos vietos nei būsto trūkumas, atostogų apartamentų nuoma vis tiek nėra problemiška.

Miestuose pigūs variantai yra „Motel One“, „Ibis“ arba „B & B“ viešbučiai. Biudžeto viešbučių tinklai, kaip šie, atveria vis daugiau namų patraukliose miesto vietose. Be to, nekritiškas yra „Couchsurfing“, kur jūs apsistojote nemokamai su vietiniais gyventojais.

Jaunimo nakvynės namai jau seniai praeina už drungnos vaisių arbatos vakarienei. Bet su loftu miesto centre, dviaukštė lova tikrai negali neatsilikti.

Kaimo Turizmas. Sodyba Dviems. Part 2. (Kovo 2024).



Miesto pertraukos, atostogos, Berlynas, Airbnb, Hamburgas, Kreuzbergas, Šveicarija, atostogos privačiuose būstuose