Pagalba, mano paskola buvo parduota!

ChroniquesDuVasteMonde: Ar gali būti parduodamos visos hipotekos paskolos?

Helma Sick: Taip. Remiantis Hamburgo finansinių paslaugų instituto vartotojų centrų vardu atliktu tyrimu, privatūs hipotekiniai kreditai Vokietijoje siekia beveik 800 mlrd. Eurų. Nuo 2003 m. Vokietijoje buvo parduotos 15 mlrd. Eurų vertės paskolos. Tai daugiausia „neveiksmingos“ paskolos, dėl kurių sutartiniai mokėjimai nebuvo atlikti. Bankai parduoda šias paskolas savo balansams išvalyti ir rizikai sumažinti. Tačiau: Kad investuotojui būtų labiau įdomi paskolų paketų paketas, vis dažniau „sveikos“ paskolos yra mišrios - paskolos, kurios yra teikiamos pagal sutartį. 2007 m. Šią praktiką patvirtino Federalinis Teisingumo Teismas ir Federalinis Konstitucinis Teismas: perdavimas galimas be kliento sutikimo, nebent sutartyje būtų susitarta kitaip.



ChroniquesDuVasteMonde: Ar gali kilti problemų, net jei mokate tiksliai?

Helma Sick: Ne. Klientai yra teisiškai gerai apsaugoti Vokietijoje. Paskolos pirkėjas yra saistomas pirminės sutarties su visomis teisėmis ir įsipareigojimais. Kiekvienas, kuris nuolat teikia sutartą paskolos palūkanas ir pagrindinę sumą, neturi nieko bijoti. Paskolos pirkėjas neturi galimybės anksti nutraukti paskolos. Jei jis bando, klientai gali imtis neatidėliotinų teisinių veiksmų.

ChroniquesDuVasteMonde: Kas atsitinka, kai patiriate finansinių sunkumų?

Helma Sick: Paskolos pardavimas yra problemiškas! Kas yra įsiskolinęs su mokėjimais, turi tikėtis, kad bus pradėtas rinkos uždarymas. Bankas parduoda paskolas investuotojui, kuris dažnai moka tik 30–40% gautinos sumos. Paprastai pirkėjai neketina tęsti paskolų santykių: jiems svarbu greitai panaudoti paskolas kuo didesniu pelnu. Jei uždarymas jau buvo pradėtas, vargu ar gali būti jokių veiksmų laisvės. Todėl, jei kyla sunkumų, apsvarstykite galimybę parduoti turtą kuo anksčiau, kad būtų išvengta rinkos ribojimo.



ChroniquesDuVasteMonde: Ką atkreipti dėmesį, kai baigiasi palūkanų normos fiksavimas?

Helma Sick: Dauguma pirkėjų nėra suinteresuoti tęsti savo paskolas. Dažnai, pasibaigus fiksuotam palūkanų laikotarpiui, pasiūlymas dėl tolesnio finansavimo nėra pasiūlytas arba tik vienas - labai blogomis sąlygomis. Klientai turėtų visiškai grąžinti turimą likusią skolą! Todėl būtina skubiai derėtis dėl tolesnio finansavimo likus ne mažiau kaip šešiems mėnesiams iki fiksuoto palūkanų laikotarpio pabaigos su kitais teikėjais.

Išvada:

Jei susiduriate su finansiniais sunkumais, nedelsdami turėtumėte pasikalbėti su banku arba parduoti turtą, kad išvengtumėte rinkos uždarymo. Tiems, kurie moka tiksliai, dabartinės teisinės padėties sąlygomis nieko nereikia bijoti. Tačiau svarbu siekti laiku nutraukti fiksuoto palūkanų laikotarpį tolesniam finansavimui.



Kliento atsiliepimas apie atliktą darbą (Kovo 2024).



Helma Sick, Vokietija, Hamburgas, Nekilnojamasis turtas, Federalinis Aukščiausiasis Teismas, Federalinis Konstitucinis Teismas, Kreditas, Hipotekos, Pinigai, Helma Sick